Nichée dans le village paisible de Giez, au cœur du Jura-Nord vaudois, cette belle villa individuelle de 150 m² construite en 2005 offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur le Jura. REZ-DE-CHAUSSÉE - Séjour et salle à manger lumineux avec grandes baies vitrées sur jardin - La cuisine est à créer selon vos envies — l'espace, déjà raccordé, vous offre une liberté totale d'aménagement et de personnalisation. - Suite parentale avec salle de bain attenante - Bureau indépendant - WC visiteurs - Charpente bois apparente ÉTAGE - 3 chambres spacieuses sous charpente bois avec Velux - Salle de bain - Parquet - Accès au galetas EXTÉRIEUR - Terrasse couverte en bois et dalle carrelée - Jardin arboré de 850 m² avec palmier - Vue dégagée sur le Jura et les montagnes LOCAL INDÉPENDANT - Accès privatif depuis l'extérieur - Idéal cabinet, bureau, atelier ou stockage - Non chauffé, non équipé (potentiel à valoriser) DIVERS - Sous-sol et places de parc - Chauffage mazout - Disponibilité immédiate Situation idéale : Yverdon-les-Bains à 15 min, Lausanne à 40 min via A1, gare de Grandson à 10 min.

🏡 DEUX MAISONS INDÉPENDANTES · JARDIN AVEC PISCINE · À 5 MIN D'YVERDON Une propriété rare : deux maisons distinctes réunies sur un même terrain arboré avec piscine, au calme d'un village vaudois à cinq minutes d'Yverdon-les-Bains. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ✅ RÉNOVATION COMPLÈTE 2020 — AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ▸ Pompe à chaleur installée en 2020 ▸ Panneaux photovoltaïques (9 panneaux) installés en 2020 ▸ Distribution par radiateurs ▸ Poêle à bois dans chaque maison ▸ Constructions saines, entretien excellent ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 MAISON PRINCIPALE — 6,5 pièces · 124 m² Rez : cuisine ouverte, salle à manger, séjour, 1 chambre, WC-baignoire Étage : 4 chambres, dressing, douche-WC Cave : local technique et buanderie 🏠 MAISON 2 — 2,5 pièces · 60 m² · ENTIÈREMENT INDÉPENDANTE Entrée séparée · cuisine · salle à manger · séjour · douche-WC Étage : chambre et WC-baignoire ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 L'AVANTAGE FINANCIER — UNE OPPORTUNITÉ RARE La Maison 2 se loue à environ 1'600 CHF/mois, soit près de 20'000 CHF/an. ▸ SANS location : revenu brut requis ~ 220'000 CHF/an ▸ AVEC location Maison 2 : revenu brut requis ~ 175'000 CHF/an ⭐ (Calcul basé sur la norme bancaire : 33 % du revenu brut pour les charges du logement, incluant intérêts théoriques 5 %, amortissement 1 %, entretien 1 % de la valeur.) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ TROIS USAGES POSSIBLES POUR LA MAISON 2 1️⃣ ACCUEILLIR — famille agrandie, invités, parents, adolescent indépendant 2️⃣ LOUER — 1'600 CHF/mois, ~20'000 CHF/an de revenu 3️⃣ TRAVAILLER — bureau, atelier, cabinet, studio (entrée séparée + cuisine) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏊 EXTÉRIEURS ▸ 2 terrasses individuelles orientées ☀️ PLEIN SUD (dont une couverte) ▸ 🏊 PISCINE — bac métallique, margelle similipierre, dallage ▸ 🌳 Jardin arboré, vigne et fontaine ▸ 🔥 CARNOTZET extérieur fermé sur 3 côtés ▸ 🅿️ Atelier-dépôt et plusieurs places de stationnement ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 LOCALISATION IDÉALE Gressy, village calme et verdoyant, rattaché administrativement à Yverdon-les-Bains. 🚗 Yverdon (écoles, commerces, gare CFF) : 5 MIN en voiture (~4 km) 🛣️ Entrée autoroute A1 : à quelques minutes → Lausanne accessible directement 🚌 Cars postaux réguliers vers Yverdon ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📐 SURFACES & TERRAIN ▸ Surface habitable totale : 184 m² ▸ Volume : 885 m³ ▸ Terrain : 565 m² ▸ Type de construction : traditionnelle ▸ Dernière rénovation lourde : 2020 ▸ CECB actualisé en cours — communiqué dès réception

Ferme à rénover avec fort potentiel – au cœur du charmant village de Baulmes Située dans le très joli village de Baulmes, cette ferme à rénover offre un beau potentiel de transformation pour un projet de rénovation ou d’investissement. Le bâtiment se compose actuellement de plusieurs espaces habitables répartis sur différents niveaux : • Au rez-de-chaussée : o un studio de environ 25m2 o un appartement de 3 pièces de environ 90m2 • Au 1er étage : o un appartement de 4 pièces de environ 115m2 • Combles : o grand espace aménageable de environ 140m2, offrant de nombreuses possibilités (logement supplémentaire, loft, espace de travail, etc.) Cette propriété constitue une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou toute personne souhaitant créer un projet immobilier personnalisé dans un cadre villageois authentique. Atouts • Situation dans un village très prisé du Nord vaudois • Beau volume et fort potentiel d’aménagement • Plusieurs logements possibles • Combles aménageables Une belle occasion de donner une seconde vie à une ferme de caractère dans un environnement paisible et charmant.

Découvrez ce magnifique appartement de 129 m², niché dans une copropriété prisée de 7 logements. Son cadre unique offre une vue imprenable sur le lac, la ville et les collines, le tout dans un environnement calme et verdoyant. ? Ses atouts majeurs : ? Un intérieur spacieux et modulable Grand salon lumineux avec accès à la terrasse et au jardin. Cuisine moderne équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie. 5 chambres, dont une suite parentale avec accès au jardin et salle de bain. Buanderie équipée et grande cave aménagée avec casiers à vin. ? Des extérieurs pensés pour la détente Jardin privé paysager avec deck en bois. Pergola motorisée et stores commandés protégeant un superbe jacuzzi. Terrasse spacieuse, parfaite pour des repas avec une vue exceptionnelle. ? Des prestations haut de gamme Matériaux nobles et finitions soignées : parquet en bois sans plinthes, portes affleurantes. Équipements modernes : aspirateur central, stores programmables, arrosage automatique, robot tondeuse. ? Stationnement pratique Garage sécurisé + place de parc extérieure incluse. ? Un emplacement idéal Cadre paisible et verdoyant, parfait pour se ressourcer. Proximité immédiate des transports et à seulement 10 minutes du centre-ville. Une opportunité rare alliant confort, modernité et cadre de vie exceptionnel ! Contactez-nous sans attendre pour une visite.

Ce superbe appartement de 3.5 pièces, situé à Yverdon-les-Bains, offre 80m² de surface habitable dans un petit immeuble de deux appartements. Lumineux et moderne, il comprend un grand séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une mezzanine de 10m², et un balcon spacieux de 13.5m². Idéal pour une famille, il dispose également d'une place de parking couverte, une buanderie commune et une cave privative facilement aménageabe en un coin bureau. À proximité des commodités et de l'autoroute, cet appartement combine tranquillité et accessibilité dans un cadre exceptionnel.

Idéalement située, cette charmante villa individuelle offre une vue imprenable sur le lac de Neuchâtel, la ville d'Yverdon-Les-Bains et les douces pentes du Jura. À l'intérieur, cette villa vous accueille avec des espaces confortables et une atmosphère apaisante. Les chambres spacieuses offrent une vue panoramique sur le paysage environnant, tandis que la cuisine moderne, son salon et sa salle-à-manger sont des lieux propices à la créativité culinaire et à la détente. Une splendide piscine à débordement, une terrasse couverte, agrémentée d'un barbecue, vous invite à des soirées conviviales en plein air, parfaitement située pour admirer les couchers de soleil sur le Jura et le lac. En somme, cette villa incarne la simplicité élégante et le charme bucolique, où le confort et la convivialité s'allient pour créer un lieu de vie mémorable.

Superbe villa individuelle de plus de 180m2 habitable, avec piscine et terrasses rénovées ! Dès l’entrée, vous serez charmé par ses volumes généreux. La maison se déploie sur plusieurs niveaux : Au rez : Vaste cuisine et salon et salle-à-manger, wc, réduit. 1er: 4 chambres, un coin bureau et une salle de bain Sous-sol: entrée indépendante, un abri, une chambre d'amis, une petite pièces aménageable, un bureau, une buanderie, une douche et un wc. A l'extérieur: piscine semi-enterrée, terrases, barbecue, bassin pour poisson et jardin potager ainsi que 2 garage-box.